Kylpyhuoneremontti – miksi hinnat ja tarjoukset vaihtelevat niin paljon?
Kylpyhuoneremontti on yksi kodin tärkeimmistä — ja samalla riskialtteimmista remonteista.
Moni yllättyy siitä, kuinka paljon:
- hinnat vaihtelevat
- työn sisältö muuttuu
- ja kuinka helposti pieneltä näyttävä remontti voi kasvaa paljon suuremmaksi projektiksi.
Siksi kylpyhuoneremontti kannattaa suunnitella huolellisesti jo ennen ensimmäistäkään tarjouspyyntöä.
Miksi kylpyhuoneremontti on niin herkkä ongelmille?
Kylpyhuoneessa yhdistyvät:
- kosteus
- vedeneristys
- rakenteet
- sähkötyöt
- putkityöt
- sekä usein vanhat rakenteet, joita ei tunneta täysin ennen purkua
Jos jokin näistä tehdään väärin, seuraukset voivat näkyä vasta vuosien päästä.
Kosteus- ja vedeneristysvirheet ovat edelleen yksi yleisimmistä kylpyhuoneremonttien ongelmista.
Miksi kylpyhuoneremontin tarjoukset voivat erota tuhansia euroja?
Yksi yleisimmistä syistä on se, että tarjoukset eivät sisällä samoja asioita.
Jos lähtötiedot ovat epäselvät:
- yksi urakoitsija laskee mukaan enemmän töitä
- toinen vähemmän
- kolmas ei huomioi mahdollisia riskejä lainkaan
Silloin tarjoukset voivat näyttää vertailukelpoisilta, vaikka niiden sisältö on täysin erilainen.
KKV suosittelee, että tarjouspyynnöt ja sopimukset tehdään kirjallisesti ja työn sisältö määritellään mahdollisimman selkeästi.
Mitä kylpyhuoneremontissa yleensä tehdään?
Tyypillinen kylpyhuoneremontti voi sisältää esimerkiksi:
- purkutyöt
- kosteuskartoituksen
- asbestikartoituksen
- vedeneristyksen
- laatoituksen
- sähkötyöt
- putkityöt
- lattiakaatojen korjaukset
- kalusteasennukset
- ilmanvaihdon huomioimisen
- sekä dokumentoinnin
Kaikki tarjoukset eivät kuitenkaan sisällä samoja työvaiheita.
Siksi tarjousten vertailu pelkän loppusumman perusteella on usein vaikeaa.
Vanhoissa kylpyhuoneissa yllätyksiä tulee herkemmin
Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa voidaan purkutöiden aikana löytää:
- kosteutta
- puutteellisia vedeneristyksiä
- vanhoja rakenneratkaisuja
- aikaisempia korjauksia
- tai rakenteita, jotka eivät enää vastaa nykyisiä toteutustapoja
Rakenteista löytyvät kosteusvauriot voivat nostaa remontin hintaa merkittävästi.
Yksi yleisimmistä virheistä
Moni pyytää tarjouksia liian nopeasti.
Tarjouspyyntö voi olla esimerkiksi:
“Kylpyhuoneremontti 5 m². Tarjouksia?”
Mutta silloin urakoitsija ei vielä tiedä:
- rakenteiden kuntoa
- työn todellista laajuutta
- mahdollisia riskejä
- eikä sitä, mitä kaikkea asiakkaan remonttiin oikeasti kuuluu
Silloin jokainen tarjous perustuu osittain arvioon ja oletuksiin.
Halvin tarjous ei aina ole halvin lopputulos
Jos tarjous on tehty puutteellisilla tiedoilla:
- lisätöitä syntyy helpommin
- työn sisältö voi muuttua
- aikataulut voivat venyä
- ja kustannukset nousta työn aikana
Siksi pelkkä halvin hinta ei yleensä kerro koko totuutta.
Myös tarjoussisällön vertailu on tärkeää:
- mitä töitä tarjous sisältää
- mitä on rajattu pois
- miten lisätyöt käsitellään
- ja mitä materiaaleja käytetään
Taloyhtiöissä on omat sääntönsä
Asunto-osakeyhtiöissä kylpyhuoneremontti vaatii yleensä:
- muutostyöilmoituksen
- mahdollisen valvonnan
- vedeneristysdokumentoinnin
- sekä hyväksytyt toteutustavat
Taloyhtiöllä voi olla myös omia vaatimuksia urakoitsijoiden suhteen.
Hyvä kylpyhuoneremontti alkaa ennen purkutöitä
Ennen tarjouspyyntöjä olisi hyvä ymmärtää:
- mitä kohteessa oikeasti pitää tehdä
- missä voi olla riskikohtia
- mitä urakoitsijan pitäisi huomioida
- ja mikä on realistinen budjetti
Kun lähtötilanne on selkeämpi:
- tarjoukset ovat realistisempia
- vertailu helpottuu
- lisätyöt vähenevät
- ja koko projekti pysyy paremmin hallinnassa
HallittuRemontti
HallittuRemontin tavoitteena on auttaa muodostamaan remontille realistisempi ja selkeämpi lähtötilanne ennen tarjouspyyntöjä, kilpailutusta tai työn aloittamista.
Kylpyhuoneremontissa tämä on erityisen tärkeää, koska rakenteiden todellinen tilanne ei aina näy päällepäin.
Haluatko realistisemman näkemyksen ennen kylpyhuoneremonttia?
Voit lähettää kohteen tiedot arvioitavaksi ennen tarjouspyyntöjä tai remonttipäätöksiä.
KKV:n ohjeita remonttien tarjouspyynnöistä, sopimuksista ja kustannuksista löydät myös täältä:
KKV – Remontit