Näin 11 000 € remontti hajosi kolmeen eri suuntaan
Moni remontti alkaa täysin järkevältä näyttävästä suunnitelmasta.
Budjetti on laskettu.
Tarjoukset pyydetty.
Tekijä valittu.
Kaikki näyttää selkeältä.
Mutta joskus ongelmat eivät synny yhdestä suuresta virheestä.
Ne syntyvät siitä, että koko projekti alkaa liian epäselvästä lähtötilanteesta.
Ja silloin yksi remontti voi hajota:
- aikataulullisesti
- taloudellisesti
- ja lopulta myös osapuolten odotuksissa
Kaikki alkoi “selkeästä remontista”
Tyypillinen tilanne voi näyttää esimerkiksi tältä:
Ajatuksena on:
- uusia pinnat
- tehdä hieman rakenteellisia korjauksia
- päivittää keittiö tai kylpyhuone
- ja hoitaa remontti valmiiksi yhdellä urakalla
Budjetti:
noin 11 000 €
Kuulostaa vielä täysin realistiselta.
Ongelmat alkavat yleensä vasta myöhemmin.
Ensimmäinen suunta: työn sisältö alkaa muuttua
Kun remontti käynnistyy, huomataan:
- rakenteissa vanhoja korjauksia
- aikaisempia virheitä
- kosteutta
- epätasaisia pintoja
- puuttuvia dokumentteja
- tai asioita, joita tarjousvaiheessa ei huomioitu
Silloin alkuperäinen työn sisältö alkaa muuttua.
Ja samalla muuttuvat:
- työmäärä
- materiaalit
- aikataulu
- sekä kustannukset
Toinen suunta: tarjoukset eivät tarkoittaneet samaa asiaa
Yksi yleisimmistä ongelmista on se, että:
- asiakas ymmärsi tarjouksen yhdellä tavalla
- urakoitsija toisella
Tarjouksessa saattoi lukea esimerkiksi:
“Kylpyhuoneremontti”
Mutta:
- kuuluiko vedeneristys?
- entä sähkötyöt?
- rakenteiden korjaukset?
- purkujätteet?
- dokumentointi?
- listoitukset?
- viimeistelyt?
Jos asioita ei ole määritelty selkeästi, ongelmat näkyvät yleensä vasta työn aikana.
Kolmas suunta: aikataulu alkaa hajota
Kun:
- työmäärä kasvaa
- yllätyksiä löytyy
- päätöksiä tehdään kesken työn
- tai lisätöistä neuvotellaan jatkuvasti
myös aikataulu alkaa helposti venyä.
Ja kun aikataulu venyy:
- kustannukset kasvavat
- stressi lisääntyy
- asuminen vaikeutuu
- ja koko projekti alkaa tuntua hallitsemattomalta
Ongelma ei aina ole yksittäinen virhe
Moni ajattelee jälkeenpäin:
“Urakoitsija teki huonosti.”
Joskus näin voi olla.
Mutta hyvin usein ongelma syntyy siitä, että:
- projektia ei määritelty kunnolla alussa
- lähtötiedot olivat puutteellisia
- riskejä ei tunnistettu
- eikä kukaan pysähtynyt rakentamaan realistista kokonaiskuvaa ennen päätöksiä
Silloin koko remontti perustuu osittain oletuksiin.
Miksi remontit lähtevät helposti väärille raiteille?
Koska moni remontti alkaa liian nopeasti:
- tarjouspyyntö tehdään kiireellä
- päätökset perustuvat hintaan
- ja koko projektia katsotaan liian pieninä yksittäisinä osina
Mutta remontti toimii kokonaisuutena.
Jos lähtötilanne on epäselvä:
- myös tarjoukset ovat epäselviä
- budjetti elää
- ja työn sisältö muuttuu helpommin
Hyvä lähtötilanne voi estää monta ongelmaa
Ennen remonttia olisi hyvä ymmärtää esimerkiksi:
- mitä kohteessa oikeasti pitää tehdä
- mitä riskejä voi olla
- mitä työn pitäisi sisältää
- mikä on realistinen budjetti
- ja mitä asioita urakoitsijan pitäisi huomioida
Kun kokonaisuus on selkeämpi:
- tarjoukset ovat realistisempia
- päätöksiä on helpompi tehdä
- lisätyöt vähenevät
- ja projekti pysyy paremmin hallinnassa
Moni ongelma olisi voitu huomata jo ennen remonttia
Usein jälkeenpäin huomataan:
“Tämä olisi pitänyt selvittää jo alussa.”
Juuri siksi remontin alkuvaiheella on niin suuri merkitys.
Hyvä pohjatyö ei poista kaikkia yllätyksiä.
Mutta se voi vähentää:
- epäselvyyksiä
- väärinymmärryksiä
- lisäkustannuksia
- sekä tilanteita, joissa projekti alkaa hajota useaan suuntaan samaan aikaan
HallittuRemontti
HallittuRemontin tavoitteena on auttaa muodostamaan remontille realistisempi ja selkeämpi lähtötilanne ennen tarjouspyyntöjä tai työn aloittamista.
Moni remonttiongelma ei synny yhdestä suuresta virheestä.
Ne syntyvät siitä, ettei kokonaisuutta ymmärretä riittävän hyvin ennen päätöksiä.
Haluatko realistisemman kokonaiskuvan ennen remonttia?
Voit lähettää kohteen tiedot arvioitavaksi ennen tarjouspyyntöjä tai remonttipäätöksiä.