Miksi pelkkä remontin kilpailutus ei aina riitä?
Moni ajattelee, että remontissa suurin säästö syntyy kilpailuttamalla.
Todellisuudessa suurin vaikutus koko remonttiin syntyy usein jo paljon ennen ensimmäistäkään tarjousta.
Jos lähtötiedot ovat epäselvät:
- urakoitsijat laskevat eri asioita
- tarjoukset eivät ole aidosti vertailukelpoisia
- riskejä jää huomioimatta
- ja työmaan aikana syntyy helposti lisäkustannuksia sekä epäselvyyksiä
Silloin ongelma ei yleensä ole yksittäinen urakoitsija.
Ongelma on lähtötilanne.
Mitä remontin kilpailutuksessa usein tapahtuu?
Tyypillinen tilanne näyttää tältä:
Asiakas lähettää lyhyen tarjouspyynnön usealle urakoitsijalle:
“Kylpyhuoneremontti 6 m². Tarjouksia?”
Mutta:
- rakenteista ei ole tietoa
- vanhoja vaurioita ei tunneta
- työn sisältö on epäselvä
- materiaalit puuttuvat
- eikä kukaan tiedä mitä kaikkea pitäisi oikeasti huomioida
Silloin jokainen urakoitsija joutuu arvioimaan tilanteen hieman eri tavalla.
Yksi laskee mukaan enemmän töitä.
Toinen vähemmän.
Kolmas jättää riskit kokonaan pois.
Lopulta asiakas vertailee tarjouksia, jotka voivat näyttää samalta — vaikka sisältö on täysin eri.
Miksi halvin tarjous voi tulla kalliiksi?
Halvin tarjous ei aina tarkoita halvinta lopputulosta.
Jos tarjous on tehty puutteellisilla tiedoilla:
- töitä voi puuttua
- rakenteita ei ole huomioitu
- aikataulu voi olla liian optimistinen
- tai lisätyöt ilmestyvät vasta työn aikana
Silloin alkuvaiheen “säästö” voi muuttua myöhemmin:
- lisäkuluiksi
- viivästyksiksi
- riidoiksi
- tai keskeneräiseksi remontiksi
Hyvä remontti alkaa usein ennen ensimmäistäkään tarjousta
Ennen kilpailutusta pitäisi ymmärtää esimerkiksi:
- mitä kohteessa oikeasti pitää tehdä
- mitä riskejä rakenteissa voi olla
- mitä urakoitsijan pitäisi huomioida
- millainen toteutustapa on järkevä
- ja mitä realistinen budjetti voisi tarkoittaa
Kun lähtötilanne on selkeämpi:
- tarjoukset ovat realistisempia
- vertailu helpottuu
- lisätyöt vähenevät
- ja koko projekti pysyy paremmin hallinnassa
Kilpailutus ei ole ongelma — epäselvä kilpailutus on
Kilpailutus itsessään ei ole huono asia.
Ongelmat syntyvät silloin, kun:
- tarjouspyynnöt ovat puutteellisia
- kohteen tiedot ovat epäselviä
- päätöksiä tehdään liian nopeasti
- tai remonttia katsotaan vain hinnan kautta
Silloin koko projekti voi lähteä väärälle pohjalle jo ennen työn aloittamista.
HallittuRemontti syntyi tästä ajatuksesta
HallittuRemontin tarkoitus ei ole tehdä lisää “halvin voittaa” -kilpailutusta.
Tavoitteena on auttaa muodostamaan remontille:
- selkeämpi lähtötilanne
- realistisempi kokonaiskuva
- paremmat tarjouspyynnöt
- ja hallitumpi päätöksenteko ennen työn aloittamista
Kyse ei ole siitä, että remontti tehdään mahdollisimman halvalla.
Kyse on siitä, että remontti tehdään mahdollisimman järkevästi.
Mitä hyvä pohjatyö voi auttaa välttämään?
Hyvin valmisteltu remontti voi auttaa vähentämään:
- epäselviä tarjouksia
- väärinymmärryksiä
- lisäkustannuksia
- työnaikaisia yllätyksiä
- aikatauluongelmia
- sekä tilanteita, joissa asiakas ja urakoitsija puhuvat eri asioista
Usein juuri nämä asiat ratkaisevat, kuinka onnistunut koko remontista lopulta tulee.
HallittuRemontti
HallittuRemontti auttaa muodostamaan remontille selkeämmän ja realistisemman lähtötilanteen ennen tarjouspyyntöjä, kilpailutusta tai työn aloittamista.
Jos haluat paremman kokonaiskuvan omasta remontistasi ennen päätöksiä, voit lähettää kohteen tiedot arvioitavaksi.