Näin 9 000 € remontti muuttui 14 000 € remontiksi
Moni remontti alkaa täysin järkevällä budjetilla.
Lasketaan:
- materiaalit
- työn osuus
- hieman varaa yllätyksiin
- ja ajatellaan että:
“Tämän pitäisi onnistua noin 9 000 eurolla.”
Mutta remontit eivät aina pysy siinä mitä alkuvaiheessa nähtiin.
Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa todellinen tilanne voi paljastua vasta työn aikana.
Ja silloin budjetti alkaa elää.
Aluksi kaikki näytti selkeältä
Tyypillinen tilanne voi olla esimerkiksi:
- pintaremontti
- keittiön päivitys
- lattioiden uusiminen
- kylpyhuoneen korjaus
- tai useamman pienen työn yhdistelmä
Tarjoukset näyttävät vielä hallittavilta.
Asiakas ajattelee:
“Tämä on vielä täysin realistinen projekti.”
Sitten remontti alkaa.
Ensimmäiset yllätykset löytyvät purkutöissä
Moni ongelma ei näy päällepäin.
Purkutöiden aikana voidaan löytää esimerkiksi:
- kosteutta
- vanhoja vaurioita
- puutteellisia rakenteita
- aikaisempia korjauksia
- vinoja pintoja
- sähkö- tai putkimuutoksia
- tai asioita, joita tarjousvaiheessa ei voitu nähdä
Ja juuri tässä vaiheessa budjetti alkaa usein muuttua.
Miksi kustannukset nousevat niin nopeasti?
Koska remontissa asiat liittyvät toisiinsa.
Kun yksi rakenne avataan:
- seuraava työvaihe voi muuttua
- materiaalimäärät kasvavat
- työaikaa tarvitaan enemmän
- ja samalla myös muut ratkaisut muuttuvat
Esimerkiksi:
- lattian purku paljastaa kosteusvaurion
- kosteusvaurio vaatii kuivauksen
- kuivaus viivästyttää aikataulua
- aikataulun muutos vaikuttaa muihin töihin
- ja lopulta koko projekti kallistuu useasta pienestä asiasta yhtä aikaa
Ongelma ei aina ole “huono urakoitsija”
Moni pettyy siinä vaiheessa, kun:
- lisätöitä alkaa tulla
- budjetti kasvaa
- tai työn sisältö muuttuu
Ja ensimmäinen ajatus voi olla:
“Meitä yritetään laskuttaa lisää.”
Joskus ongelmia toki syntyy huonosta toiminnasta.
Mutta hyvin usein kyse on siitä, että:
- lähtötiedot olivat puutteellisia
- rakenteiden todellista tilaa ei tunnettu
- tai projektia ei ollut määritelty riittävän tarkasti ennen aloitusta
Silloin myös alkuperäinen budjetti perustuu osittain arvioihin.
Miksi vanhoissa rakennuksissa riski kasvaa?
Vanhemmissa kohteissa:
- aikaisempia remontteja ei aina tunneta
- rakenteet voivat poiketa odotetusta
- dokumentointi voi puuttua
- ja ongelmia voi olla piilossa rakenteiden sisällä
Siksi alkuvaiheen “siisti pintaremontti” voi muuttua nopeasti paljon suuremmaksi kokonaisuudeksi.
Yksi yleisimmistä virheistä
Moni remontti lähtee liikkeelle liian optimistisella ajatuksella:
“Katsotaan sitten työn aikana.”
Ongelma on, että silloin:
- budjetti elää jatkuvasti
- päätöksiä tehdään kiireessä
- ja projekti alkaa reagoida yllätyksiin sen sijaan että niitä olisi ennakoitu
Silloin myös stressi kasvaa helposti sekä asiakkaalla että urakoitsijalla.
Miten budjetin hallintaa voi parantaa?
Täyttä varmuutta ei koskaan saada.
Mutta riskejä voidaan pienentää huomattavasti, kun:
- kohteen lähtötilanne arvioidaan realistisesti
- mahdolliset riskit tunnistetaan ajoissa
- tarjouspyynnöt tehdään selkeästi
- ja budjettiin jätetään oikeasti varaa yllätyksille
Hyvä pohjatyö ei poista kaikkia ongelmia.
Mutta se voi auttaa välttämään tilanteen, jossa:
9 000 € remontti muuttuu hallitsemattomasti 14 000 € remontiksi.
Miksi pelkkä halvin tarjous ei yleensä ratkaise ongelmaa?
Jos lähtötilanne on epäselvä:
- myös tarjoukset perustuvat osittain arvauksiin
Silloin:
- yksi tarjous voi näyttää halvalta
- mutta sisältää vähemmän töitä
- tai jättää riskit kokonaan huomioimatta
Todellinen kustannus näkyy vasta työn aikana.
Hyvä remontti alkaa ennen työn aloittamista
Ennen päätöksiä olisi hyvä ymmärtää:
- mitä kohteessa oikeasti pitää tehdä
- missä riskit voivat olla
- mikä on realistinen budjetti
- ja mitä asioita tarjouspyynnöissä pitäisi huomioida
Kun kokonaisuus on selkeämpi:
- tarjoukset ovat realistisempia
- budjetointi helpottuu
- lisätyöt vähenevät
- ja koko projekti pysyy paremmin hallinnassa
HallittuRemontti
HallittuRemontin tavoitteena on auttaa muodostamaan remontille realistisempi ja selkeämpi lähtötilanne ennen tarjouspyyntöjä tai työn aloittamista.
Moni kallis yllätys ei synny yhdestä suuresta virheestä.
Ne syntyvät pienistä asioista, joita ei huomata ajoissa.
Haluatko realistisemman kokonaiskuvan ennen remonttia?
Voit lähettää kohteen tiedot arvioitavaksi ennen tarjouspyyntöjä tai remonttipäätöksiä.