Miksi halvin tarjous tulee usein kalliiksi remontissa?
Moni remontti ratkaistaan lopulta yhden asian perusteella:
hinta.
Se on täysin ymmärrettävää.
Remontit ovat usein suuria investointeja, ja tarjoukset voivat erota toisistaan tuhansia euroja.
Ongelma on kuitenkin siinä, että kaikki tarjoukset eivät sisällä samoja asioita.
Siksi halvin tarjous ei aina tarkoita halvinta lopputulosta.
Kuluttajaliitto ja KKV muistuttavat, että remonttitarjouksia pitäisi vertailla myös sisällön, työn laadun ja sopimusehtojen perusteella — ei pelkän hinnan.
Mistä suuret hintaerot yleensä syntyvät?
Moni ajattelee, että:
“Toinen urakoitsija on vain paljon halvempi.”
Todellisuudessa erot syntyvät usein siitä, että:
- työn sisältö on ymmärretty eri tavalla
- rakenteiden riskejä ei ole huomioitu
- työvaiheita puuttuu tarjouksesta
- materiaalit ovat eri tasoisia
- aikataulu on arvioitu eri tavalla
- tai tarjous perustuu puutteellisiin lähtötietoihin
Silloin tarjoukset voivat näyttää vertailukelpoisilta — vaikka ne eivät sitä oikeasti ole.
Halpa tarjous voi sisältää vähemmän kuin luulet
Jos tarjous on tehty nopeasti ja vähillä tiedoilla, siitä voi puuttua esimerkiksi:
- purkutöitä
- suojaustöitä
- tasoituksia
- sähkö- tai LVI-töitä
- jätteiden käsittelyä
- viimeistelytöitä
- dokumentointia
- tai rakenteiden korjauksia
Nämä asiat voivat ilmestyä vasta työn aikana lisätöinä.
Silloin aluksi halvalta näyttänyt tarjous ei enää olekaan halpa.
Vanhoissa rakennuksissa riskit kasvavat
Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa:
- rakenteita ei aina tunneta
- aikaisemmat remontit voivat olla epäselviä
- kosteutta tai vaurioita voi löytyä purkutöiden aikana
- ja työmäärä voi muuttua nopeasti
Jos näitä riskejä ei huomioida tarjouksessa lainkaan, ongelmat näkyvät yleensä myöhemmin:
- lisälaskuina
- aikataulujen venymisenä
- tai riitoina työn sisällöstä
Miksi liian halpa tarjous voi olla myös riski urakoitsijalle?
Liian tiukka hinnoittelu ei ole ongelma vain asiakkaalle.
Jos urakka on laskettu liian halvaksi:
- aikataulu voi kiristyä
- työvaiheita voidaan yrittää nopeuttaa
- laadusta voidaan joutua tinkimään
- tai projekti alkaa elää jatkuvien lisätöiden kautta
Silloin koko remontista tulee helposti raskas molemmille osapuolille.
Mitä tarjouksista pitäisi oikeasti vertailla?
Hintaa tärkeämpi kysymys on usein:
“Mitä tarjous oikeasti sisältää?”
Kannattaa vertailla esimerkiksi:
- mitä töitä tarjous sisältää
- mitä materiaaleja käytetään
- mitä on rajattu pois
- kuinka mahdolliset yllätykset käsitellään
- kuuluuko dokumentointi hintaan
- sekä kuinka realistiselta kokonaisuus vaikuttaa
Hyvä tarjous on usein selkeämpi — ei välttämättä halvin.
Miksi epäselvä tarjouspyyntö johtaa helposti ongelmiin?
Jos tarjouspyyntö on puutteellinen:
- urakoitsijat tekevät omia oletuksiaan
- työn sisältö vaihtelee tarjouksittain
- ja asiakas vertailee helposti “eri remontteja” keskenään
Silloin koko kilpailutus voi perustua väärään lähtökohtaan.
Moni remonttiongelma ei johdu huonosta työstä.
Ne johtuvat siitä, ettei projektia määritelty kunnolla ennen päätöksiä.
Hyvä pohjatyö säästää usein enemmän kuin halvin tarjous
Kun lähtötilanne on selkeämpi:
- tarjoukset ovat realistisempia
- riskit tunnistetaan aiemmin
- lisätyöt vähenevät
- ja koko projekti pysyy paremmin hallinnassa
Silloin myös hintojen vertailu muuttuu aidosti hyödylliseksi.
HallittuRemontti
HallittuRemontin tavoitteena on auttaa muodostamaan remontille realistisempi ja selkeämpi lähtötilanne ennen tarjouspyyntöjä, kilpailutusta tai työn aloittamista.
Kyse ei ole siitä, että remontti tehdään mahdollisimman halvalla.
Kyse on siitä, että remontti tehdään mahdollisimman järkevästi.
Haluatko realistisemman kokonaiskuvan ennen tarjouspyyntöjä?
Voit lähettää kohteen tiedot arvioitavaksi ennen remonttipäätöksiä tai kilpailutusta.