Salaojaremontti – mitä siinä oikeasti tehdään ja miksi hinnat vaihtelevat niin paljon?
Salaojaremontti on yksi niistä remonteista, joista moni kuulee vasta silloin, kun ongelmia alkaa jo näkyä.
Tyypillisesti:
- kellarissa haisee maakosteus
- seinissä näkyy kosteutta
- pihalla seisoo vesi
- perustukset ovat jatkuvasti märkiä
- tai vanhan talon salaojista ei ole mitään varmuutta
Moni lähtee silloin nopeasti pyytämään tarjouksia.
Ongelma on, että salaojaremontissa pelkkä “metrihinta” ei yleensä kerro koko totuutta.
Mitä salaojien tehtävä oikeasti on?
Salaojien tarkoitus on johtaa maaperän kosteus pois rakennuksen perustusten läheltä.
Kun järjestelmä toimii oikein:
- perustukset pysyvät kuivempina
- kosteusrasitus vähenee
- rakenteet kestävät paremmin
- ja kellaritilat pysyvät turvallisempina
Salaojat eivät kuitenkaan yksin ratkaise kaikkea.
Kokonaisuuteen vaikuttavat myös:
- maanpintojen kallistukset
- sadevesien ohjaus
- perustusten rakenne
- maaperä
- sekä rakennuksen ikä ja toteutustapa
Miksi salaojaremontin hinnat vaihtelevat niin paljon?
Yksi salaojaremontti voi maksaa:
- 8 000 €
- 15 000 €
- 30 000 €+
- tai enemmän
Ero syntyy yleensä siitä:
- kuinka paljon kaivuutyötä tarvitaan
- kuinka syvällä perustukset ovat
- millainen tontti on
- kuinka helposti koneilla pääsee työskentelemään
- mitä rakenteita joudutaan purkamaan
- sekä tehdäänkö samalla muita korjauksia
Siksi pelkkä “salaojat alkaen X €/m” ei usein kerro todellisesta kokonaisuudesta.
Vanhan talon salaojat voivat olla täysin eri asia kuin uuden
Monessa vanhemmassa rakennuksessa:
- salaojia ei ole lainkaan
- järjestelmä on osittain romahtanut
- putket ovat tukossa
- tai koko toteutus on tehty vanhoilla menetelmillä
Joskus ongelma ei ole pelkästään salaojissa.
Todellinen syy voi liittyä esimerkiksi:
- sadevesiin
- maanpinnan muotoihin
- ilmanvaihtoon
- tai rakenteiden kosteuskäyttäytymiseen
Siksi hyvä lähtötilanteen arviointi on erittäin tärkeä ennen päätöksiä.
Mitä salaojaremontissa yleensä tehdään?
Tyypillinen kokonaisuus voi sisältää esimerkiksi:
- kaivuutyöt rakennuksen ympärillä
- vanhojen salaojien purkamisen
- uusien salaojaputkien asennuksen
- salaojasoran ja suodatinkankaiden asennuksen
- sadevesijärjestelmien uusimisen
- routaeristeitä
- perusmuurin kosteussuojauksen
- tarkastuskaivot
- maanpintojen muotoilua
Kaikki tarjoukset eivät kuitenkaan sisällä samoja asioita.
Siksi tarjousten vertailu voi olla vaikeaa ilman selkeää kokonaiskuvaa.
Yksi yleisimmistä virheistä
Salaojaremontissa yleinen virhe on se, että:
- pyydetään useita tarjouksia
- mutta lähtötiedot ovat epäselvät
Silloin:
- yksi urakoitsija laskee mukaan kosteussuojauksen
- toinen ei
- yksi huomioi sadevedet
- toinen tarjoaa vain salaojaputket
Lopulta hinnat näyttävät erilaisilta, vaikka tarjoukset eivät sisällä samaa työtä.
Salaojaremontti ei ole pelkkä kaivuutyö
Moni ajattelee, että salaojaremontti tarkoittaa:
“Kaivetaan ojat ja laitetaan putket.”
Todellisuudessa onnistuminen riippuu paljon siitä:
- ymmärretäänkö koko kosteustekninen kokonaisuus
- tunnistetaanko riskit oikein
- ja tehdäänkö oikeita asioita oikeaan ongelmaan
Jos lähtötilanne ymmärretään väärin, kalliskin remontti voi jäädä vajaaksi ratkaisuksi.
Mistä tietää että salaojaremontti voi olla ajankohtainen?
Tyypillisiä merkkejä voivat olla:
- kellarin kostea haju
- irtoava maali tai pinnoite
- kosteuden jäljet seinissä
- homeen haju
- pihan painuminen
- seisova vesi rakennuksen vieressä
- vanhat tai tuntemattomat salaojat
- tai jatkuvasti kosteat rakenteet
Kaikki oireet eivät kuitenkaan automaattisesti tarkoita salaojaremonttia.
Siksi tilanteen arviointi ennen päätöksiä on tärkeää.
Miksi hyvä pohjatyö säästää rahaa?
Kun:
- kohteen lähtötilanne ymmärretään paremmin
- riskit tunnistetaan ajoissa
- ja työn sisältö määritellään selkeästi
myös tarjoukset muuttuvat realistisemmiksi.
Hyvä pohjatyö voi auttaa välttämään:
- turhia töitä
- väärin mitoitettuja ratkaisuja
- lisäkustannuksia
- sekä tilanteita, joissa ongelma ei korjaannu kokonaan
HallittuRemontti
HallittuRemontin tavoitteena on auttaa muodostamaan remontille realistisempi ja selkeämpi lähtötilanne ennen tarjouspyyntöjä tai työn aloittamista.
Salaojaremontissa tämä on erityisen tärkeää, koska ongelmien todellinen syy ei aina ole heti näkyvissä.
Haluatko realistisemman näkemyksen ennen salaojaremonttia?
Voit lähettää kohteen tiedot arvioitavaksi ennen tarjouspyyntöjä tai remonttipäätöksiä.